Приобретенное субъектами МСП арендуемое недвижимое имущество из состава госсобственности не может быть отчуждено ими в течение двух лет со дня госрегистрации права собственности. Если арендатор оплатил имущество в рассрочку по договору купли-продажи, то его нельзя продавать в течение двух лет с даты полной оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге имущества. Сделки, заключенные с нарушением этих требований, являются ничтожными.
Указанное ограничение права подлежит госрегистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Госрегистрация указанного ограничения осуществляется одновременно с регистрацией права собственности покупателя на такое имущество на основании заявления.
Поправки внесены Федеральным законом от 26.06.2026 № 216-ФЗ в статью 2 Закона об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, статью 57 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Поправки вступят в силу с 1 марта 2027 года.
Также срок изменения правил статучета субъектов МСП перенесен на 2028 год.